最高可贷224万元！广州住房公积金新政今起实施→

当天（26日），广州住房公积金处理中心发布最新见知，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东说念主央求贷款的最高额度调动至80万元，两东说念主或两东说念主以上购买合并套自住住房，共同央求贷款的最高额度调动至160万元。

生养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套收用二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，也等于最高224万元。

本年4月，广州住房公积金处理中心曾发布见知，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东说念主央求贷款的最高额度调动至70万元，两东说念主或两东说念主以上购买合并套自住住房共同央求贷款的最高额度调动至120万元。

全文如下：

《广州住房公积金处理中心对于调动住房公积金计谋的见知》

各住房公积金缴存东说念主，各住房公积金业务受托机构：

为贯彻落实党中央、国务院有贪图部署，进一步发达住房公积金作用，更好餍足住房公积金缴存东说念主刚性和改善性住房需求，促进房地产市集自若健康发展，经市住房公积金处理委员会审议喜悦，现就住房公积金计谋联系事项见知如下：

一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东说念主央求贷款的最高额度调动至80万元，两东说念主或两东说念主以上购买合并套自住住房共同央求贷款的最高额度调动至160万元。

二、购买首套收用二套自住住房央求住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保险性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

三、生养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套收用二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

四、贷款期限最长不错诡计到借款东说念主退休年事后5年，且不得跳跃68岁。

五、住户家庭在购房场合区内无住房的，新购住房央求住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房场合区内合适“租一买一”“卖一买一”条目的，新购住房央求住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

六、缴存东说念主过甚配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租出合同或租出合同未登记备案的，租房索要名额进步至每东说念主每月2000元。

本见知自印发之日起奉行，有用期为5年。原有计谋与本见知不一致的，按本见知本质。《广州住房公积金处理中心对于调动租房索要额度的见知》（穗公积金中心规字〔2023〕1号）、《广州住房公积金处理中心对于贯彻落实二孩及以上家庭撑捏计谋的见知》（穗公积金中心规字〔2023〕2号）同期废止。

        广州住房公积金处理中心

                                 2024年11月26日

计谋解读

一、首套住房贷款未结清的，购买第二套住房央求住房公积金贷款，最低首付款比例为20%吗？

是的。但未结清贷款为住房公积金贷款的，需结清后智商再次央求住房公积金贷款。

二、若何详情所购住房属于保险性住房？

以住建左右部门酌量律例为准。

三、购买配售型保险性住房央求住房公积金贷款的，本质什么住房公积金贷款利率？

合适本市配售型保险性住房申购履历的，央求住房公积金贷款本质首套住房公积金贷款利率。

四、若家庭成员之一购买配售型保险性住房，其他家庭成员能否共同央求住房公积金贷款？

不行。住房公积金贷款央求东说念主须为房屋生意合同的买方。

五、若何领悟《见知》所指的二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）？

是指至少有一个子女未满18周岁，而况子女个数为两个或两个以上的家庭。

六、合适《见知》要求的二孩及以上家庭应提供什么材料？

不错体现家庭子女情况的户口簿或出身医学讲授等材料。

七、离异、再婚家庭的子女个数若何诡计？需提供什么府上？

子女个数计入领有奉养权的一方，央求贷款家庭需提供分辩合同或分辩判决材料等可讲授子女奉养关系的讲授材料。

八、收养子女是否计入家庭子女个数？

收养子女计入家庭子女个数，央求贷款家庭需提供户口簿或收养登记证等可讲授收养关系的讲授材料。

九、如合适多种最高额度上浮情形的，上浮额度能否累加诡计？

不行。央求东说念主同期合适我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不累加诡计。

举例，李某和配偶张某有两个未成年子女，其购买的房屋为新建二星级绿色开采，则李某和张某同期合适住房公积金贷款最高额度上浮40%和上浮20%的情形，其共同央求住房公积金贷款时最高额度可上浮40%，上浮后贷款最高额度为224万元。

（缜密：实质业务中，最终可贷额度将相接央求东说念主住房公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等要素综共诡计得出。）

十、退休年事若何诡计？

退休年事男性按63岁诡计，女性按58岁诡计，高等群众、机关功绩单元县处级女干部、具有高等职称的女性专科时刻东说念主员的退休年事以国度酌量文献律例为准。

十一、正在办理过程中的住房公积金贷款，是否不错按《见知》计谋本质？

如住房公积金贷款还未办理过户典质，则不错向原贷款办理网点忽视按《见知》计谋办理的诉求，笔据贷款办理网点的带领进行府上修改大要拔除贷款后重新央求。

十二、无租出合同或租出合同未登记备案租房的，可索要额度若何调动？办理索要的进程和材料有何变化？

《见知》实施之日起，无租出合同或租出合同未登记备案租房索要额度由每东说念主每月1400元进步至2000元。索要进程和材料无变化，缴存东说念主可通过广州住房公积金处理中心网站和微信公众号办理，无需提交材料。若赶赴住房公积金业务经办银行网点办理的，需佩戴身份证原件。

十三、生养二孩及以上家庭租房索要额度是否不错上浮？

不错。笔据《广州市住房公积金索要处理观念》（穗公积金规字〔2023〕5号）的律例欧洲杯体育，生养二孩及以上的家庭无租出合同或租出合同未登记备案租房索要额度上浮40%。《见知》实施后，家庭索要额度上限进步至5600元/月。